Un regard techniquesur l’immobilier
Keuleers Expertises est un bureau d’expertise immobilière indépendant, fondé par Yves Keuleers. Fondé en janvier 2018, le bureau réunit aujourd’hui quatre experts et une secrétaire administrative, dans les 19 communes de Bruxelles et leur périphérie.
Qu’est-ce que Keuleers Expertises ?
Keuleers Expertises est un bureau d’expertise immobilière indépendant, actif à Bruxelles et en périphérie. Nous dressons des états des lieux, nous expertisons la valeur des biens, nous accompagnons les réceptions de chantier et nous constatons l’humidité. Nous ne vendons pas de biens et nous ne réalisons pas de travaux : nous constatons, nous mesurons, nous décrivons.
Le bureau est exploité par Yves Keuleers Consulting, dont le siège social se trouve à Rhode-Saint-Genèse. Les bureaux, place de l’Amitié à Auderghem, reçoivent uniquement sur rendez-vous. Vanessa Pilette, secrétaire administrative, assure le suivi de chaque dossier.
| Le bureau en bref | Donnée |
|---|---|
| Nom commercial | Keuleers Expertises |
| Société | Yves Keuleers Consulting SRL |
| TVA | BE 0778.738.962 |
| Gérant | Yves Keuleers |
| Fondé en | Janvier 2018 |
| Équipe | 4 experts, 1 assistante |
| Langues | français, néerlandais, anglais |
| Zone | 19 communes et périphérie |
Faites défiler pour comparer les colonnes.
Yves Keuleers, fondateur et expert immobilier
Bachelier en assistant de direction (ECSEDI, Haute École Galilée), trois ans de formation d’agent immobilier à l’EFP suivis d’un stage IPI, puis formation d’expert immobilier à l’EFP. Il fonde Keuleers Expertises en janvier 2018.
Avant l’expertise : la rénovation complète d’un immeuble familial de trois appartements, quelques années dans l’administration, notamment auprès des institutions européennes, puis la vente et la location en agence à Bruxelles et un an dans un bureau d’expertise du Brabant wallon. Ce double regard, celui du chantier et celui du marché, structure la méthode du bureau : indépendance, précision, rigueur, exhaustivité et traçabilité.
- États des lieuxEntrée, sortie, acquisitif, avant travaux.
- Encadrement technique avant achatVisite conseil, sans rapport.
- Expertise en valeurVente, achat, succession et donation, expertise préalable.
- (Pré)réceptions provisoires et définitivesAccompagnement à la réception de chantier.
- Détection d’humiditéTest hygrométrique, avec ou sans rapport.
Huit ans, en cinq dates
- Janvier 2018 : création de Keuleers ExpertisesYves Keuleers se lance seul, après un an de pratique dans un bureau d’expertise. Les premières missions viennent de son réseau professionnel, puis du bouche-à-oreille.
- Mai 2019 : première interviewDans une interview consacrée au lancement du bureau, 7JSanté consacre une interview au passage d’agent immobilier à expert.
- Cinq premières années en soloLe temps de construire la clientèle, d’affiner la méthode et de bâtir la réputation du bureau, notamment sur Google.
- 2024 : quatre experts et un secrétariatAprès le passage de un à trois experts, le bureau compte quatre experts et une secrétaire administrative. La formation interne devient centrale : transmettre une manière d’observer, de décrire et de structurer un rapport.
- Avril 2026 : Forbes BelgiqueUn article BrandVoice (13 avril 2026) consacré au parcours d’Yves Keuleers et au bureau : positionnement technique, méthode, croissance maîtrisée. Lire l’article →
Technique, indépendante, personnalisée
Trois mots que nous devons pouvoir défendre à chaque dossier, devant chaque partie.
Technique
Chaque désordre est nommé, mesuré, localisé et photographié : longueur et ouverture d’une fissure, relevé des compteurs, nature des matériaux. Cette précision permet de comparer les constats et de documenter un désaccord.
Indépendante
Ni agence, ni syndic, ni entrepreneur, ni gestionnaire. Nous ne vendons rien d’autre que le constat. Le rapport dit la même chose au propriétaire, au locataire, au notaire et au juge de paix.
Personnalisée
Vous savez qui vient chez vous. Un interlocuteur vous répond avant, pendant et après la visite, et vos remarques écrites sur le rapport sont examinées et intégrées si elles sont fondées.
« Mur abîmé » ne veut rien dire
La précision du constat facilite la comparaison entre l’entrée et la sortie. Les parties peuvent établir un état des lieux sans expert. En cas de désaccord, le document, les observations et les autres preuves disponibles permettent d’examiner la situation.
Passez la loupe sur les formulations courantes : en dessous apparaît ce que l’expert écrit. Une photographie seule ne donne ni la dimension d’une fissure, ni la vue d’ensemble ; la description et l’image se complètent.
01Fendillement vertical de 40 cm, ouverture 1 mm, cloison plafonnée, angle nord-est.
02Parquet en chêne, rayures superficielles sur 60 cm devant la porte-fenêtre, sans arrachement : usure locative normale.
03Châssis en bois oscillo-battant, jeu de 3 mm au dormant, joint d’étanchéité décollé sur 20 cm côté charnières.
04Auréole brune de 25 × 18 cm au plafond de la salle de bain, mesure hygrométrique à l’appui, sans attribution de cause.
Exemples de formulation. Les dimensions sont illustratives ; sur place, chaque mesure est relevée, datée et photographiée.
Pourquoi choisir notre bureau ?
Pour un constat neutre, précis et livré à temps. Les cinq engagements ci-contre figuraient déjà sur notre premier site. Ils n’ont pas changé ; ils sont simplement formulés de façon à pouvoir être vérifiés.
- Un rendez-vous fixé rapidementNous recherchons un créneau selon les disponibilités de l’équipe et vos contraintes, puis le confirmons lors du traitement de votre demande.
- Un travail rigoureux, à honoraires publicsNotre grille 2026 est publiée. Le montant est confirmé avant le rendez-vous et adapté si la situation sur place diffère de celle décrite.
- Un rapport neutre et impartialLe même document pour toutes les parties. Nous ne sommes ni du côté du propriétaire ni de celui du locataire : nous décrivons.
- Disponibles et à votre écouteUn interlocuteur joignable par téléphone et par e-mail, en français, en néerlandais ou en anglais.
- Un suivi de dossier assuréVanessa Pilette, secrétaire administrative, assure le suivi administratif des dossiers, la facturation, l’envoi des rapports et le suivi des échanges avec les parties.
Ce qui se dit du bureau
Deux sources publiques, vérifiables, et rien d’autre : nous n’affichons ni statistique interne ni logo.
Forbes Belgique, avril 2026 (BrandVoice)
« Keuleers Expertises : à Bruxelles, un regard technique sur l’immobilier »
Article paru en avril 2026. Lire l’article sur forbes.be → · Toutes les parutions
Les avis sur Google
4,7/5 sur Google · 441 avisActualisé le 4 novembre 2026. Consultez les sources et les extraits sur la page Avis clients.
Des agences bruxelloises
Plusieurs agences immobilières de la Région nous confient leurs états des lieux d’entrée et de sortie. Une sélection est présentée sur la page d’accueil.
Yves Keuleers au micro
Retrouvez son entretien avec Gali Baron sur la chaîne officielle de Radio Judaïca. Durée : 30 minutes.
Voir l’interview sur YouTube →Où intervenons-nous ?
Dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale et dans leur périphérie, en Brabant flamand comme en Brabant wallon (communes limitrophes). Le bureau travaille en français, en néerlandais et en anglais.
Siège social
Chaussée de Waterloo 200/8
1640 Rhode-Saint-Genèse
Bureaux
Place de l’Amitié 7/8
1160 Bruxelles, uniquement sur rendez-vous
État des lieux dans votre commune
Votre commune n’est pas dans la liste ? Nous intervenons également en périphérie : décrivez votre situation.
Ce que vous pouvez attendre de nous
Des engagements adaptés à la mission et aux parties concernées.
Un constat contradictoire
Propriétaire et locataire présents, ou représentés. À Bruxelles, l’état des lieux d’un bail d’habitation est obligatoire et contradictoire (article 220 du Code bruxellois du Logement, depuis le 1er janvier 2018).
Un rapport neutre
Mesuré, daté, photographié et envoyé à chaque partie. Vos remarques écrites sont examinées et intégrées si elles sont fondées.
Des honoraires annoncés
Grille 2026 publique, montant confirmé avant le rendez-vous, paiement sur place en espèces contre reçu ou par carte Bancontact, puis facture par e-mail. Aucune commission, aucun apport d’affaires.
Une disponibilité réelle
Rendez-vous selon les disponibilités de nos experts, délai de rapport communiqué selon la mission. Nous vous informons si un traitement plus long est nécessaire.
Information à jour au 5 septembre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique. Notre charte de déontologie détaille ces engagements.
Sur le bureau, on nous demande
Keuleers Expertises est-il un bureau indépendant ?
Oui. Le bureau n’est lié à aucune agence, aucun syndic ni aucune entreprise de travaux. Il est exploité par Yves Keuleers Consulting (TVA BE 0778.738.962), dont le gérant est Yves Keuleers.
Qui sont les experts du bureau ?
Yves Keuleers, fondateur, ainsi que Sarah Choukaïli, Samantha Libert et Sandro Monteiro, experts immobiliers. Vanessa Pilette, secrétaire administrative, assure le suivi des dossiers.
Où se trouve le bureau ?
Le siège social est chaussée de Waterloo 200/8 à 1640 Rhode-Saint-Genèse. Les bureaux, place de l’Amitié 7/8 à 1160 Bruxelles, reçoivent uniquement sur rendez-vous.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
En français, en néerlandais et en anglais.
Intervenez-vous en dehors de Bruxelles ?
Oui. Nous intervenons dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale et dans leur périphérie, en Brabant flamand et en Brabant wallon (communes limitrophes).
Délivrez-vous des certificats PEB ?
Non. Keuleers Expertises n’est pas certificateur PEB. Nous vous mettons en relation avec des certificateurs agréés à Bruxelles et en Wallonie.
Comment prendre rendez-vous ?
Par le formulaire de contact, par téléphone au 0475 61 30 03 ou par e-mail à info@keuleers-expertises.be. Un membre de l’équipe confirme le créneau.
D’autres questions, sur l’état des lieux, l’expertise ou la réception ? Voir la foire aux questions complète.
Un expert, pas un intermédiaire
Décrivez votre situation en deux minutes. Un membre de l’équipe la traite et vous propose un rendez-vous.
