Carte d’identité énergétiqueCertificat PEB à Bruxelles et environs
Obligatoire pour vendre ou louer un logement en Région bruxelloise, le certificat PEB est établi par un certificateur agréé. Nous ne sommes pas certificateurs : nous vous mettons en relation avec un professionnel agréé, à Bruxelles comme en Wallonie.
Le certificat est réalisé et facturé par un certificateur agréé.
Qu’est-ce qu’un certificat PEB ?
Le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) est la carte d’identité énergétique d’un logement. Il indique la consommation théorique d’énergie du bien, calculée dans des conditions d’utilisation et de climat standardisées, et la traduit en une classe allant de A à G.
Son objectif : permettre à un candidat acquéreur ou locataire de comparer objectivement l’efficacité énergétique de plusieurs biens. Le résultat ne correspond donc pas à votre facture : il suppose une occupation 365 jours par an, un confort minimal identique pour tous et une année climatique moyenne.
Le certificat est établi par un certificateur agréé, à l’issue d’une visite du bien. À Bruxelles, il suit un protocole fixé par Bruxelles Environnement : deux certificateurs différents doivent obtenir le même résultat pour le même bien.
Source actuelle : Bruxelles Environnement, les certificats PEB, consultée le 24 octobre 2026. La fiche de 2018 reste disponible à titre documentaire.
Estimez le tarif de votre mission.
Quelques choix pour connaître le montant, comprendre ce qu’il couvre et préparer votre demande.
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Que mentionne le certificat ?
Huit informations, pour chaque bâtiment certifié. Elles sont relevées sur place, puis calculées selon une méthode commune à tous les certificateurs.
Consommation d’énergie
Sous forme d’indicateur : une lettre de A++ (le plus performant) à G (le plus énergivore), assortie de la consommation théorique en kWh d’énergie primaire par m² et par an.
Impact sur l’environnement
Les émissions de CO₂ associées à cette consommation théorique.
Enveloppe du bâtiment
Les performances de l’ensemble des parois qui entourent le volume protégé : murs, toiture, planchers, vitrages.
Chauffage
Les performances du système de chauffage, dont le rendement de la chaudière lorsqu’il est documenté.
Eau chaude sanitaire
Les performances du système de production d’eau chaude sanitaire.
Ventilation
La présence ou non d’un système de ventilation. Sans système, le calcul retient quand même une consommation par défaut.
Énergie renouvelable
La présence éventuelle d’une source d’énergie renouvelable : panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, par exemple.
Recommandations
Des recommandations de rénovation et les objectifs PEB applicables. La présentation dépend du modèle et de la date du certificat.
Quand le certificat PEB est-il obligatoire ?
À Bruxelles, le certificat est en principe requis avant la mise en vente ou en location d’un logement individuel de plus de 18 m². Le certificateur vérifie le champ d’application et les exceptions. Consulter le cadre régional actuel.
Il est valable dix ans. Pendant cette période, il peut être transmis à chaque nouvelle vente ou location, pour autant qu’aucune modification n’ait été apportée aux caractéristiques énergétiques du bien.
Information à jour au 5 septembre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique.
- Vente et location d’un logementMaison, appartement, studio : le certificat est requis dès la mise en vente ou en location. La classe énergétique et la consommation spécifique (en kWh/m² par an) doivent figurer dans toute annonce ou affiche de vente ou de location (Bruxelles Environnement).
- Valable dix ansTransmissible à chaque nouvelle vente ou location, tant que les caractéristiques énergétiques du bien n’ont pas changé.
- Après des travauxIsolation, nouveaux châssis, nouvelle chaudière : le certificat existant ne reflète plus le bien. Un nouveau certificat fait reconnaître l’amélioration ; conservez factures et fiches techniques.
- En WallonieLe certificat PEB existe aussi, avec une échelle de classes propre à la Région wallonne : chaque Région a défini la sienne. Pour un bien wallon, adressez-vous à notre certificateur wallon.
Keuleers Expertises n’est pas certificateur PEB
Le certificat PEB ne peut être délivré que par un certificateur agréé, à Bruxelles par Bruxelles Environnement. Notre bureau n’en établit pas : nous vous mettons directement en relation avec un certificateur agréé, à Bruxelles ou en Wallonie.
Vous le contactez directement ; il fixe le rendez-vous, visite le bien et établit le certificat sous sa responsabilité. Il établit le certificat sous sa responsabilité, à partir de sa visite et des pièces admissibles, selon le protocole régional.
Un doute sur un certificat existant ? Demandez au certificateur le rapport d’encodage, qui reprend les données relevées sur place. Si le doute persiste, une plainte peut être adressée à Bruxelles Environnement, à l’adresse indiquée sur le certificat.
Bruxelles
Monsieur Michel · certificateur agréé, n° 1740539
0477 78 18 78 · info@newpeb.be
Wallonie
Monsieur Philippe · certificateur agréé, n° CERTIF-P2-02502
0498 41 14 00 · philippe.defever@gmail.com
Le certificat PEB n’est qu’une pièce du dossier. Pour une mise en location, l’état des lieux d’entrée est obligatoire ; avant une mise en vente, une expertise en valeur fixe un prix argumenté. Ces missions-là, nous les réalisons nous-mêmes.
Comment préparer la visite du certificateur ?
En rassemblant un maximum de preuves acceptables. Sans justificatif, le certificateur applique des valeurs par défaut, presque toujours défavorables : le résultat sera probablement moins bon que la réalité du bien.
- Réunissez les plans et les facturesPlans du bien, factures d’isolation (toiture, murs, sols), factures de châssis et de vitrages, fiches techniques des matériaux. Ce sont les « preuves acceptables » du protocole bruxellois.
- Sortez l’attestation de contrôle périodique de la chaudièreElle mentionne le rendement mesuré. Sans elle, le certificateur recourt à des valeurs par défaut défavorables.
- Documentez les installationsChaudière, production d’eau chaude, ventilation, panneaux solaires : factures, procès-verbaux de réception, fiches techniques.
- Donnez accès à toutToutes les pièces, la cave, le grenier, la chaufferie. Une partie des données se constate visuellement : type de toiture, nombre de façades, double vitrage.
- Sans preuve, une dernière optionEn l’absence de justificatif, une analyse destructive (un sondage dans un mur, par exemple) est autorisée si le propriétaire marque son accord par écrit.
Ce qui pénalise souvent le résultat
- Toiture ou murs sans preuve d’isolationUn mur de maçonnerie classique, même épais, isole peu ; une facture, une autre preuve acceptable ou un constat admis par le protocole peut être nécessaire pour retenir l’isolation dans le calcul.
- Chaudière de plus de quinze ansOu absence d’attestation de contrôle périodique.
- Chauffage ou eau chaude électriquesLa conversion en énergie primaire applique un facteur 2,5 à l’électricité.
- Tuyaux non isolés, pas de thermostat ni de sonde extérieurePertes de chaleur dans les locaux non chauffés et combustible brûlé inutilement.
- Vitrage ancien, même doubleLa performance dépend du vitrage et du châssis. Le certificateur retient les caractéristiques établies selon le protocole régional.
Source actuelle : Bruxelles Environnement, les certificats PEB, consultée le 24 octobre 2026. La fiche de 2018 reste disponible à titre documentaire.
Combien coûte un certificat PEB ?
À partir de 220 € TVAC pour un appartement, selon la grille 2026 de notre certificateur partenaire. Le montant dépend du type de bien et du nombre de façades ; les biens exceptionnels sont sur demande.
- Annulation la veille ou le jour mêmeForfait de 150 € TVAC.
- Absence au rendez-vousForfait de 150 € TVAC, facturé à la partie absente.
- Envoi papier, démarche auprès du syndic50 € TVAC. Prise et remise des clés : 20 € TVAC.
- Situation différente sur placeLe certificateur peut adapter ses honoraires si le bien ne correspond pas à la description donnée lors de la prise de rendez-vous. Vous traitez directement avec le certificateur partenaire, qui établit le certificat et vous facture ses honoraires.
| Type de bien | Honoraires TVAC |
|---|---|
| Appartement | 220 € |
| Appartement duplex | 280 € |
| Appartement triplex | 310 € |
| Immeuble de rapport (minimum 3 unités) | 200 € / unité |
| Maison 2 façades | 350 € |
| Maison 3 façades | 400 € |
| Maison 4 façades ou autre | Sur demande |
| Bien exceptionnel, villa | Sur demande |
Faites défiler pour comparer les colonnes.
Lire et comprendre votre certificat
Deux documents officiels et une fiche pratique, à télécharger librement.
Le résultat du certificat PEB
Quinze questions-réponses : la lettre, l’écart avec la facture, ce qui pénalise le calcul, les anomalies.
Télécharger le PDF → Région wallonneComment lire un certificat PEB
Ce que le certificateur prend en compte et comment se lit chaque rubrique du certificat.
Télécharger le PDF → Fiche pratiqueReprise des énergies
Le document de reprise des compteurs de gaz et d’électricité à remplir lors d’un changement d’occupant, en Belgique.
Télécharger le PDF →Les documents mis à disposition par le bureau sont réunis sur la page Documents utiles.
Ce qu’on nous demande sur le PEB
Keuleers Expertises établit-il des certificats PEB ?
Non. Le certificat PEB est réservé aux certificateurs agréés. Nous vous mettons en relation avec un certificateur agréé à Bruxelles (Monsieur Michel, agrément 1740539) ou en Wallonie (Monsieur Philippe, agrément CERTIF-P2-02502).
Le certificat PEB est-il obligatoire pour louer un appartement à Bruxelles ?
Oui. En Région bruxelloise, le certificat PEB est en principe requis avant la mise en vente ou en location d’un logement individuel de plus de 18 m². Le certificateur vérifie le champ d’application et les exceptions. Il informe le candidat locataire de l’efficacité énergétique du bien avant qu’il ne s’engage.
Combien de temps un certificat PEB est-il valable ?
Dix ans. Il peut être réutilisé à chaque vente ou location durant cette période, à condition que les caractéristiques énergétiques du bien n’aient pas été modifiées.
Combien coûte un certificat PEB en 2026 ?
Selon la grille 2026 du certificateur partenaire, TVAC : 220 € pour un appartement, 280 € pour un duplex, 310 € pour un triplex, 350 € pour une maison 2 façades, 400 € pour une maison 3 façades, 200 € par unité pour un immeuble de rapport. Maison 4 façades, villa ou bien exceptionnel : sur demande.
Pourquoi le résultat du PEB diffère-t-il de ma facture d’énergie ?
Parce que le certificat calcule une consommation théorique dans des conditions standardisées (occupation 365 jours par an, confort minimal, année climatique moyenne) et l’exprime en énergie primaire. Votre facture reflète, elle, vos habitudes réelles.
Que se passe-t-il si je n’ai pas les factures d’isolation ?
Le certificateur applique des valeurs par défaut, presque toujours défavorables. Rassemblez plans, factures et fiches techniques avant la visite ; à défaut, une analyse destructive est possible avec l’accord écrit du propriétaire.
Que faire si mon certificat PEB contient une erreur ?
Contactez d’abord le certificateur qui l’a établi et demandez le rapport d’encodage, qui reprend les données relevées sur place. Si le doute persiste, une plainte peut être adressée à Bruxelles Environnement, à l’adresse indiquée sur le certificat.
Faut-il un nouveau certificat après des travaux ?
Le certificat existant ne peut être transmis que si les caractéristiques énergétiques du bien n’ont pas changé. Après une isolation, de nouveaux châssis ou une nouvelle chaudière, un nouveau certificat fait reconnaître la performance améliorée : conservez les factures.
Le certificat par un certificateur agréé, le reste par nous
État des lieux, expertise en valeur, réception de chantier ou constat d’humidité : décrivez votre situation, nous revenons vers vous avec une proposition de rendez-vous.
