Expertise en valeur · Bruxelles et environs
Expertise en valeur.
Pour vendre ou acheter.
Avant une vente ou un achat, donnez un fondement concret à votre décision. Nous confrontons les caractéristiques du bien à son marché pour établir une valeur à une date donnée.
Expert indépendant · Visite du bien · Rapport écrit
Un prix affiché ne raconte pas tout.
Deux appartements d’une même rue peuvent présenter des écarts importants. L’étage, la lumière, l’organisation des pièces, l’état du bâtiment ou les travaux à prévoir nuancent une simple moyenne au mètre carré. L’expertise rassemble ces éléments dans une analyse propre à votre bien.
Préparer une vente
Disposer d’une valeur argumentée avant de fixer votre prix de présentation.
Examiner un achat
Mettre en perspective le prix demandé et les caractéristiques du bien visité.
Préparer une décision patrimoniale
Partager une base documentée avant un rachat de part ou une réorganisation de votre patrimoine.
Croiser les regards,
argumenter la valeur.
La situation, les volumes, l’état et le marché sont examinés ensemble. Aucun de ces critères ne raconte, à lui seul, la valeur du bien.
Découvrir le contenu du rapport
Valeur argumentéeUne lecture d’ensemble- 01SituationAdresse et environnement
- 02VolumesSurface et distribution
- 03État du bienÉquipements et travaux
- 04MarchéContexte et occupation
Des critères croisés, sans pondération automatique.
Du premier échange
au rapport écrit.
- 01
Préciser la mission
Votre objectif, les biens concernés, la date de référence et les documents disponibles.
- 02
Visiter et examiner
Observer le bien et relever les caractéristiques utiles à son évaluation.
- 03
Analyser et argumenter
Mettre les informations recueillies en perspective avec le marché et le contexte du bien.
- 04
Remettre le rapport
Vous transmettre les conclusions écrites après rédaction, vérification et règlement intégral des honoraires dus par les parties, puis répondre aux questions relatives à l’analyse.
Les bonnes pièces,
au bon moment.
Rassemblez ce dont vous disposez. Le bureau précise avec vous ce qui est utile à votre dossier.
Ce qui influence la valeur
- Situation et environnement immédiat
- Surface, volumes et distribution
- État, équipements et travaux connus
- Occupation et caractéristiques du marché
- 01Identifier le bien
- Adresse précise, type de bien, plans et superficies disponibles.
- 02Comprendre son état
- Certificat PEB, informations sur les rénovations et travaux connus.
- 03Situer son occupation
- Bail en cours si le bien est loué et informations utiles sur l’occupation.
- 04Compléter le dossier
- Pour une copropriété, documents disponibles sur les charges et les travaux des parties communes.
Un rapport qui expose
le raisonnement.
Les caractéristiques du bien, les éléments examinés et la conclusion de valeur sont réunis dans un rapport écrit. Vous disposez d’une base explicite pour discuter de votre projet.
Le contenu de votre rapportExpertise en valeur
Le bien et son contexte- Identification et description du bien
- Contexte et date de l’évaluation
- Éléments d’analyse retenus
- Conclusion de valeur argumentée
Une lecture structurée, du bien à sa valeur.
Une grille claire.
Un rapport compris.
Expertise en valeur, succession ou donation : la même grille pour un appartement ou une maison.
Les biens particuliers et les dossiers comprenant plusieurs biens font l’objet d’une confirmation du bureau.
Appartement
325 € TVAC
Visite et rapport écritMaison
400 € TVAC
Visite et rapport écritAvant de
nous rencontrer.
Une expertise est-elle une estimation commerciale ?
La mission porte sur un avis indépendant et un rapport écrit. Elle n’est pas liée à un mandat de vente et ne constitue pas une promesse sur le prix qui sera effectivement obtenu.
Valeur vénale ou valeur locative ?
La valeur vénale concerne la valeur de vente ; la valeur locative concerne le loyer. Précisez l’objectif de votre demande pour que le bureau confirme la mission adaptée.
J’ai surtout besoin d’un avis technique avant d’acheter.
L’accompagnement avant achat permet une visite conseil sans rapport écrit. L’expertise en valeur répond à un autre objectif : établir et argumenter une valeur immobilière.
Les autres expertises.
02Expertise pour succession
Lorsqu’un bien immobilier fait partie d’une succession, une valeur documentée aide à avancer sur une base commune. Nous décrivons le bien et argumentons son évaluation dans un rapport écrit.
Découvrir la mission
03Expertise pour donation
Transmettre un bien commence par bien le connaître. Une expertise indépendante apporte une valeur documentée pour préparer votre projet de donation et vos échanges avec le notaire.
Découvrir la missionParlons de votre bien.
Décrivez votre projet par e-mail, via le formulaire ou par téléphone. Le bureau précise la mission et confirme les honoraires avant le rendez-vous.
Des situations rencontrées par le bureau
Quelques exemples anonymisés pour comprendre le déroulement et le périmètre d’une mission.
Une valeur indépendante pour une indivision familiale
Lorsqu’un membre d’une famille envisage de racheter les parts des autres ou qu’une vente est envisagée, nous réunissons les documents disponibles et visitons le bien. Configuration, état et environnement alimentent un rapport de valeur écrit et motivé.
Les honoraires dépendent du type de bien et de la complexité de la mission. La valeur retenue est établie à une date donnée ; elle ne garantit pas le prix auquel une transaction sera conclue.
Un immeuble de sept appartements occupés
Dans ce cas anonymisé, l’organisation des accès faisait partie de la mission. Les visites, les superficies, la composition de l’immeuble et les informations locatives disponibles ont permis d’établir un rapport de valeur de l’ensemble. Une partie inaccessible est toujours signalée comme telle.
Les honoraires avaient été convenus sur une base de 150 € HTVA par unité pour ce dossier précis. Ce montant illustre une mission passée et ne constitue pas un tarif général. Un échantillon représentatif ne peut être envisagé que selon le dossier, en mentionnant les limites de l’examen.
