Avant le chantier, après le chantier,État des lieux avant travaux et récolement
Avant des travaux, l’état des lieux fixe l’état initial du bien et des propriétés voisines. Après, le récolement constate, point par point, ce qui a changé. Deux constats neutres, mesurés et photographiés, dressés selon le périmètre convenu, avec une description factuelle des éléments visibles.
Estimation des honoraires. Les situations particulières restent sur devis.
À quoi sert un état des lieux avant travaux ?
À prouver l’état d’un bien avant qu’un chantier ne le modifie, ou ne l’abîme. Vos propres travaux, ceux d’un voisin, un chantier en rue : le constat décrit les fissures, les revêtements, les menuiseries et les abords tels qu’ils sont à la date de la visite. Sans lui, chacun affirme ; avec lui, on compare.
Le voisin qui subit un dommage lié à un chantier peut demander une compensation pour trouble anormal de voisinage (article 3.101 du Code civil, livre 3, en vigueur depuis le 1er septembre 2021). Encore faut-il établir l’état antérieur de son bien : c’est précisément l’objet du constat.
Information à jour au 7 septembre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique.
- Pour le maître d’ouvrageUne référence datée pour répondre à une réclamation, fondée ou non, et pour dialoguer avec son assureur et son entrepreneur.
- Pour le voisin du chantierLa preuve de l’état de son bien avant les travaux : fissures existantes, façade, menuiseries, abords.
- Pour l’entrepreneur et l’architecteLe point de départ des travaux, qui délimite ce qui existait déjà de ce qui relève du chantier.
- Pour le syndicL’état des parties communes avant des travaux dans un lot, en façade ou en toiture.
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Quelques choix pour connaître le montant, comprendre ce qu’il couvre et préparer votre demande.
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Quand dresser chaque constat ?
L’état des lieux avant travaux, avant l’installation du chantier ; le récolement, dès la fin des travaux, avant toute réparation. Entre les deux, le constat de référence reste dans un tiroir : on ne le ressort que si quelque chose a changé.
Un rendez-vous est proposé selon les disponibilités de nos experts ; le rapport est envoyé en PDF selon le délai indicatif communiqué pour votre mission, après règlement intégral des honoraires dus par le demandeur.
- Vous décrivez le projetNature des travaux, biens concernés (le vôtre, les biens mitoyens, les parties communes), date de début du chantier.
- Nous confirmons et convoquonsLes voisins concernés sont invités : dressé en leur présence, le constat est contradictoire et chacun en reçoit un exemplaire.
- L’expert visite avant le premier coup de piocheChaque local, les façades, les murs mitoyens et les abords : description écrite, dimensions des désordres, photographies datées.
- Le rapport de référenceEnvoyé en PDF à chaque partie après règlement intégral des honoraires dus par le demandeur. Il fixe l’état initial : la comparaison avant et après travaux permet d’examiner les changements, sans les attribuer automatiquement au chantier.
- Le récolementAprès les travaux, l’expert reprend le constat élément par élément et note ce qui a changé, avec les dimensions des désordres nouveaux.
Ce que le récolement compare
Le récolement reprend le constat initial, élément par élément, et note ce qui a changé. Déplacez le curseur : la même façade, avant et après un chantier voisin. Ce qui est nouveau apparaît en couleur ; ce qui existait déjà reste tel quel.
- Façades et murs mitoyensFissures avec longueur, ouverture et position, enduits, joints, seuils, éléments décoratifs.
- IntérieursPlafonds, murs, sols, carrelages et joints, angles et raccords, traces d’humidité.
- MenuiseriesChâssis, portes, volets : état, fonctionnement, vitrages.
- AbordsTrottoir, allées, dallages, clôtures, plantations, corniches et descentes d’eau visibles.
- Installations apparentesCompteurs, conduites visibles, égouttage apparent, équipements techniques accessibles.
Qui demande ces constats ?
Celui qui entreprend les travaux, le plus souvent ; parfois celui qui les subit. Le constat est le même quel que soit le demandeur : l’expert décrit les éléments visibles selon le périmètre convenu.
Les quatre experts du bureau dressent l’état des lieux avant travaux ; le récolement après travaux figure dans les compétences déclarées de Sandro Monteiro. Pour agréer vos propres travaux, voyez la (Pré)réception provisoire et définitive.
| Demandeur | Constat habituel |
|---|---|
| Maître d’ouvrage | État des lieux avant travaux des biens voisins et du bien à transformer, puis récolement |
| Voisin d’un chantier | Constat de son propre bien avant le début des travaux |
| Entrepreneur | État des lieux avant travaux du bien à rénover, point de départ de sa mission |
| Syndic | Parties communes avant des travaux dans un lot, en façade ou en toiture |
| Architecte, gestionnaire | Constats de référence dans le cadre de la coordination d’un chantier |
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Votre situation est plus claire ? Retrouvez les honoraires correspondant à votre bien.
Estimer mes honorairesCombien coûtent l’avant travaux et le récolement ?
De 250 à 400 € TVAC au total pour l’état des lieux avant travaux, de 200 à 350 € pour le récolement, selon le type et la surface du bien. Provisions d’honoraires 2026, indiquées à titre informatif : l’expert confirme le montant lors de la demande.
| Type de bien | Avant travaux | Récolement |
|---|---|---|
| Appartement jusqu’à 100 m² inclus | 250 € | 200 € |
| Appartement de plus de 100 à 200 m² inclus | 350 € | 300 € |
| Appartement de plus de 200 m² | Sur demande | Sur demande |
| Maison jusqu’à 200 m² inclus | 300 € | 250 € |
| Maison de plus de 200 m² | 400 € | 350 € |
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- Deux expertsLa présence d’un autre expert ne modifie pas les honoraires de cette mission.
- Annulation ou absenceAnnulation la veille ou le jour même : 150 € TVAC. Absence au rendez-vous : 150 € TVAC à la partie absente.
- PaiementPaiement sur place : espèces contre reçu ou carte bancaire avec terminal Bancontact. La facture est envoyée par e-mail après la visite. Le rapport est transmis aux parties après rédaction et vérification, sous réserve du paiement intégral des honoraires dus par le demandeur. Envoi postal du rapport : 75 € TVAC par envoi, montant forfaitaire sans majoration. L’expert peut majorer ses honoraires en fonction de la mission.
Ce qu’on nous demande avant un chantier
Un état des lieux avant travaux est-il obligatoire ?
Aucune règle générale ne l’impose. Il est souvent demandé par l’assureur, prévu au cahier des charges ou exigé par le voisin qui donne accès à son bien. Sans lui, prouver l’état antérieur en cas de dommage devient difficile : c’est la partie qui allègue le dommage, ou celle qui le conteste, qui manque alors de référence.
Qui paie l’état des lieux avant travaux ?
Le demandeur paie seul l’intégralité des honoraires, TVAC. Il n’y a pas de répartition entre deux parties. La même règle vaut pour le récolement et le supplément drone éventuel.
Le voisin peut-il refuser l’accès à son bien ?
L’accès se prépare avec le voisin. L’expert ne force pas l’entrée : en cas de refus, il décrit les seules zones légalement accessibles et signale cette limite. Les recours éventuels dépendent du dossier et relèvent d’un conseil ou du juge.
Des dégâts apparaissent pendant les travaux : que faire ?
Les faire constater sans attendre, avant toute réparation : un constat de dégâts daté et photographié (état des lieux acquisitif), comparé au constat avant travaux. Le récolement, en fin de chantier, reprend l’ensemble.
Faut-il forcément un récolement après l’état des lieux avant travaux ?
Non. Le récolement est utile lorsqu’un dommage est allégué ou lorsque le cahier des charges le prévoit. Sans récolement, l’état des lieux avant travaux reste la référence à laquelle tout constat ultérieur sera comparé.
Combien de temps dure la visite ?
Une visite de 2 h (appartement) ou 3 h (maison) est comprise dans les provisions d’honoraires. Plusieurs biens voisins ou un immeuble entier demandent plus de temps : heure supplémentaire 75 € TVAC, ou montant fixé sur demande.
Est-ce la même chose qu’une réception provisoire ?
Non. La réception provisoire est l’acte par lequel le maître d’ouvrage agrée ses propres travaux, avec ses réserves (loi Breyne) ; l’état des lieux avant travaux et le récolement décrivent l’état des lieux existants, avant et après un chantier, sans rien agréer.
Information à jour au 7 septembre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique. Les autres questions sur l’état des lieux sont sur la page générale et dans notre foire aux questions.
Un chantier qui démarre ?
Indiquez la nature des travaux, les biens concernés et la date de début. Le bureau vérifie les disponibilités pour organiser le constat avant le début des travaux.
Préparez votre demande, puis envoyez-la depuis votre messagerie. Vous pouvez aussi nous appeler. Le bureau confirme le rendez-vous.
Prises de vues par drone avant travaux et au récolement
Prises de vues par drone : +100 € TVAC par mission, avant travaux ou au récolement, intégralement à charge du demandeur. Si le drone est demandé pour les deux missions, le supplément total est de 200 €. La réalisation dépend des conditions techniques, météorologiques et des autorisations applicables.
Des situations rencontrées par le bureau
Quelques exemples anonymisés pour comprendre le déroulement et le périmètre d’une mission.
Une rénovation et les propriétés voisines
Avant un chantier important, nous définissons les zones à constater : façades voisines, mitoyens, accès, voirie ou parties intérieures concernées. Le rapport écrit et les photographies documentent les fissures, éclats, déformations et traces d’humidité déjà présents. Le récolement permet ensuite de comparer les deux situations.
Ce dossier impliquant plusieurs propriétés se chiffre sur devis, selon son périmètre et son accessibilité. Le constat protège le maître d’ouvrage comme les voisins. Il ne constitue pas une étude de stabilité et n’attribue pas automatiquement au chantier toute dégradation ultérieure.
