Vous saurezqui sonne
Quatre experts immobiliers et une secrétaire administrative. Nos experts interviennent sur l’ensemble de la Région bruxelloise et sa périphérie. Français, néerlandais, anglais.
Quatre experts, quatre parcours
Administration, droit, décoration d’intérieur, courtage : chacun est arrivé à l’expertise immobilière par un chemin différent. Tous exercent aujourd’hui le même métier, avec la même méthode : constater, mesurer, décrire.
Yves Keuleers
Après un bachelier en assistant de direction, Yves suit les formations d’agent immobilier puis d’expert immobilier à l’EFP. Son stage IPI accompli, il ouvre son propre bureau d’expertise.
Sarah Choukaïli
Après un cursus en droit, Sarah se spécialise dans l’immobilier. Elle suit à l’EFP les formations d’agent immobilier puis d’expert immobilier.
Samantha Libert
Samantha commence dans la décoration d’intérieur, où elle développe son sens du détail. Elle devient ensuite agent immobilier avant de se spécialiser dans l’expertise, à laquelle elle apporte cette expérience des lieux.
Sandro Monteiro
Formé à l’EFP et agréé IPI, Sandro exerce pendant dix ans dans le courtage immobilier. Il retourne ensuite à l’EFP pour se spécialiser en expertise. Il associe aujourd’hui sa connaissance du marché à une analyse technique, objective et indépendante.
Un seul expert se déplace par visite : l’un des quatre experts. Le bureau vous indique son nom et précise si la prestation comprend un rapport écrit.
Quel expert pour quelle mission ?
Les quatre experts réalisent les états des lieux, les expertises en valeur et les réceptions provisoires et définitives. L’encadrement technique avant achat et la détection d’humidité sont assurés par Yves Keuleers.
La matrice ci-dessous reprend les domaines de compétences déclarés par chaque expert. Survolez une ligne ou une colonne : elle s’éclaire dans les deux sens. Chaque mission renvoie à sa page.
- Une pastille, une mission assuréeLa pastille indique que l’expert déclare la mission dans ses compétences. Une case vide signifie que la mission n’est pas déclarée, pas qu’elle est impossible : demandez-nous.
- Un seul expert par visiteQuelle que soit la mission, un seul expert se déplace. Il constate, mesure et décrit, puis rédige le rapport lorsqu’il est prévu dans la mission.
- Les mêmes grilles pour tousÉtats des lieux, expertises, réceptions, humidité : les honoraires 2026 sont publics et identiques quel que soit l’expert. Voir les tarifs →
11 missions · 4 experts · survolez la matrice
| Mission | YvesKeuleers | SarahChoukaïli | SamanthaLibert | SandroMonteiro |
|---|---|---|---|---|
| État des lieux d’entrée | Oui | Oui | Oui | Oui |
| État des lieux de sortie | Oui | Oui | Oui | Oui |
| État des lieux acquisitif | Oui | Oui | Oui | Oui |
| État des lieux avant travaux | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Récolement après travaux | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Visite conseil avant achat | Oui | Non déclaré | Non déclaré | Non déclaré |
| Expertise en valeur | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Expertise de succession ou de donation | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Expertise préalable | Oui | Oui | Oui | Oui |
| (Pré)réceptions provisoire et définitive | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Détection d’humidité (test hygrométrique) | Oui | Non déclaré | Non déclaré | Non déclaré |
Faites défiler pour comparer les colonnes.
Dans quelle langue se déroule la visite ?
En français, en néerlandais ou en anglais. Les quatre experts parlent le français et l’anglais ; trois d’entre eux parlent aussi le néerlandais, et Sarah Choukaïli l’espagnol.
Un état des lieux se lit à deux. Quand le bailleur et le locataire n’ont pas la même langue, la visite peut se tenir dans celle qu’ils partagent. Indiquez la langue souhaitée dans votre demande.
| Expert | Langues |
|---|---|
| Yves Keuleers | Français, anglais, néerlandais |
| Sarah Choukaïli | Français, anglais, espagnol |
| Samantha Libert | Français, anglais, néerlandais |
| Sandro Monteiro | Français, anglais, néerlandais |
Faites défiler pour comparer les colonnes.
Comment se passe une visite ?
Un seul expert se déplace, et la visite est comprise dans les honoraires : jusqu’à 2 h pour un appartement et 3 h pour une maison (état des lieux, réception). Au-delà, pour un état des lieux, l’heure supplémentaire est facturée 75 € TVAC.
À Bruxelles, l’état des lieux d’un bail d’habitation est contradictoire : bailleur et locataire y participent, en personne ou par mandataire (article 220 du Code bruxellois du Logement). Chacun peut se faire accompagner, à ses frais, d’un expert de son choix.
Information à jour au 5 septembre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique.
- Vous décrivez le bien et la missionType de bien, adresse, type de mission, dates possibles, langue souhaitée. Deux minutes.
- L’équipe confirme le rendez-vousUn membre de l’équipe confirme le créneau, le refuse ou vous en propose un autre. L’accusé de réception ne vaut pas rendez-vous.
- L’expert désigné se présenteUn seul expert par visite. En présence d’un autre expert mandaté par l’une des parties, les honoraires complets du client représenté, suppléments compris, sont majorés de 100 %. Ce montant est entièrement à charge de ce client.
- Il constate, mesure, photographiePièce par pièce pour un état des lieux ; questions puis mesure à l’hygromètre pour un constat d’humidité. Une expertise en valeur comprend 1 h de visite (appartement) ou 2 h (maison).
- Vous réglez sur placeLes honoraires sont payables sur place contre un reçu. La facture est envoyée par e-mail après la visite.
- Le rapport vous parvientLorsqu’un rapport est prévu, il est rédigé et vérifié après la visite, puis transmis aux destinataires convenus selon le délai indicatif communiqué et les conditions de règlement de la mission.
Derrière les experts, un bureau
Keuleers Expertises est le nom commercial d’Yves Keuleers Consulting, dont le siège est à Rhode-Saint-Genèse. Les bureaux, place de l’Amitié à Auderghem, reçoivent uniquement sur rendez-vous.
Le secrétariat
Vanessa Pilette, secrétaire administrative, assure le suivi administratif des dossiers, la facturation, l’envoi des rapports et le suivi des échanges avec les parties.
Indépendance
Ni agence, ni syndic, ni entrepreneur. Le rapport est neutre et impartial : il décrit, il ne défend personne. Notre charte →
Zone d’intervention
Les 19 communes de Bruxelles-Capitale, toutes les communes limitrophes de Bruxelles et de nombreuses communes du Brabant flamand et du Brabant wallon. La zone reste ouverte selon la mission. Pages par commune →
Depuis 2018
Bureau fondé en janvier 2018 par Yves Keuleers, seul pendant cinq ans, puis trois experts, et quatre experts avec un secrétariat depuis 2024. Son fondateur cumule 15 ans d’expérience dans l’immobilier.
Dans la presse
Forbes Belgique, avril 2026 (BrandVoice) : « Keuleers Expertises : à Bruxelles, un regard technique sur l’immobilier ».
Vous voulez connaître l’approche du bureau et les raisons de son indépendance ? Lire la page À propos →
Avant que l’on sonne chez vous
Qui va venir chez moi ?
L’un des quatre experts du bureau : Yves Keuleers, Sarah Choukaïli, Samantha Libert ou Sandro Monteiro. Un seul expert se déplace par visite, et l’équipe confirme le rendez-vous avant la visite.
La visite peut-elle se dérouler en néerlandais ou en anglais ?
Oui. Les quatre experts parlent le français et l’anglais ; Yves Keuleers, Samantha Libert et Sandro Monteiro parlent aussi le néerlandais, et Sarah Choukaïli l’espagnol. Indiquez la langue souhaitée dans votre demande.
Quel expert réalise les constats d’humidité et l’encadrement technique avant achat ?
Yves Keuleers. Les états des lieux, les expertises en valeur et les réceptions provisoires et définitives sont réalisés par les quatre experts.
Les experts sont-ils indépendants ?
Oui. Le bureau n’est ni une agence, ni un syndic, ni un entrepreneur. Le rapport est neutre et impartial : il décrit l’état du bien, il ne défend aucune des parties.
Quelle formation ont les experts ?
Yves Keuleers, Sarah Choukaïli et Sandro Monteiro sont experts immobiliers agréés EFP. Samantha Libert est experte immobilière. Leurs parcours et domaines de compétences sont détaillés sur cette page.
Qui traite ma demande de rendez-vous ?
Un membre de l’équipe, avec Vanessa Pilette, secrétaire administrative, qui assure le suivi administratif, la facturation, l’envoi des rapports et le suivi des échanges avec les parties. Le créneau est confirmé, refusé ou remplacé par une autre proposition ; l’accusé de réception ne vaut pas rendez-vous.
Combien de temps dure la visite ?
La visite comprise dans les honoraires dure jusqu’à 2 h pour un appartement et 3 h pour une maison (état des lieux, réception). Une expertise en valeur comprend 1 h ou 2 h de visite, un constat d’humidité 2 h au maximum. Pour un état des lieux, l’heure supplémentaire est facturée 75 € TVAC.
Que se passe-t-il si l’autre partie vient avec son propre expert ?
Chaque partie peut se faire accompagner, à ses frais, d’un expert de son choix. En présence d’un autre expert, nos honoraires sont majorés de 100 % (grille 2026).
D’autres questions sur l’état des lieux, les honoraires ou la réception de chantier ? Toutes les questions fréquentes →
Un expert à votre porte
Décrivez votre situation en deux minutes. Un membre de l’équipe la traite et vous propose un rendez-vous.
