Identifiez la mission et les documents utiles, puis préparez votre échange avec le bureau.
Les prestations ci-dessous reprennent le périmètre proposé par Keuleers. Les honoraires restent ceux des grilles en vigueur ; les cas particuliers sont à préciser avec le bureau.[1]
6 services affichés
Un constat à l’entrée, une comparaison à la sortie. Les constats acquisitifs et avant ou après travaux répondent à d’autres situations.
Rapport selon la mission convenue.
Préparer un état des lieux à Ganshoren ↗Documenter la valeur du bien pour une vente, un achat, une succession ou une donation.
Visite et rapport écrit argumenté.
Comprendre l’expertise ↗Visiter le bien avec un expert pour discuter des points techniques observables et des questions à approfondir.
Avis sur place, sans rapport écrit.
Voir la visite conseil ↗Vous accompagner lors d’une pré-réception, d’une réception provisoire ou définitive et aider à formuler les réserves.
Assistance technique sur place, sans rapport indépendant.
Définir la réception ↗Observer les traces et effectuer des mesures hygrométriques dans le périmètre convenu.
Avec ou sans rapport. Ne détermine pas à lui seul la cause ou les responsabilités ; pas de recherche de fuite.
Voir le constat d’humidité ↗Être orienté vers un certificateur agréé pour la certification énergétique du bien.
Le certificat est établi par le certificateur ; Keuleers n’est pas certificateur.
Voir la mise en relation ↗À Ganshoren, les renseignements du bien, les dossiers en enquête et certaines règles de quartier se consultent par des voies différentes. Retrouvez la démarche adaptée avant de préparer votre dossier.
Ganshoren permet de déposer, compléter et suivre la demande sur IRISbox. Une procédure par formulaire envoyé à ru.si@ganshoren.brussels est également décrite par le service Urbanisme.[3]
Consulter les démarches urbanistiques ↗Pour préparer la mission : Rassemblez le dossier existant avant de demander un document supplémentaire.
Le dossier complet d’une demande soumise à enquête publique est consultable pendant l’enquête, de préférence sur OpenPermits. La commune prévoit aussi une consultation sur rendez-vous auprès de l’Urbanisme, à demander via atro@ganshoren.brussels.[3]
Voir les modalités des enquêtes ↗Pour préparer la mission : Relevez la référence et les dates du dossier ; une enquête ne prouve ni un permis obtenu ni des travaux réalisés.
La commune publie des lignes directrices pour la drève des Lignages, la drève de la Charte et la drève de Rivieren 189–241, côté impair. Elles portent notamment sur les façades, toitures, châssis et zones de recul et ne dispensent pas d’un permis lorsqu’il est requis.[3]
Consulter le périmètre BAM ↗Pour préparer la mission : N’appliquez ces indications qu’à une adresse comprise dans ce périmètre.
Sources publiques consultées le 26 octobre 2026 · Ganshoren ; périmètres exacts indiqués dans les références. Les règles et disponibilités sont à revérifier lors de la demande.
Ces comptes décrivent les logements classiques occupés au 1er janvier 2021. Ils ne mesurent ni les changements de locataires, ni l’état technique des biens, ni la demande d’états des lieux.
Commune entière : Ganshoren · INS 21008. Consultation le 26/10/2026.
Logements classiques occupés : TF_CENSUS_2021_HC41_1.txt ; CD_REFNIS_LVL_4=21008 ; CD_TLQ=DW_OC ; MS_LOGEMENTS. Source des données ↗
Logements occupés par un ménage locataire : 11.1_logement_parc_logements_20260220.xlsx ; 11.1.2.1!G13. Source des données ↗
Le bureau confirme la prestation, les honoraires et le créneau après examen de votre demande. L’équipe se déplace dans le bien à Ganshoren selon le rendez-vous convenu.
Avenues des Gloires Nationales et de la Constitution — Sjenghai · CC BY 4.0. Fiche originale ↗ · Licence ↗
Prise de vue : 01/12/2024. Lieu : Croisement des avenues des Gloires Nationales et de la Constitution, Ganshoren. Consultation : 2026-10-26. Conversion proportionnelle en WebP ; cadrage à l’affichage. Photographie datée d’un lieu de la commune, sans preuve d’une intervention Keuleers ni d’un état actuel de tous ses bâtiments. Réduction proportionnelle WebP, sans retouche sémantique.
Marais de Ganshoren et Neuf Provinces — Sjenghai · CC BY-SA 4.0. Fiche originale ↗ · Licence ↗
Prise de vue : 28/07/2025. Lieu : Marais de Ganshoren, vue vers les Neuf Provinces. Consultation : 2026-10-26. Conversion proportionnelle en WebP ; cadrage à l’affichage. Photographie datée d’un lieu de la commune, sans preuve d’une intervention Keuleers ni d’un état actuel de tous ses bâtiments. Réduction proportionnelle WebP, sans retouche sémantique.
Yves Keuleers, carnet en main — Photographie réalisée pour Forbes Belgique, mise à disposition d’Yves Keuleers. Photographe non communiqué.. Ne pas présenter la scène comme un état des lieux en cours, une visite chez un client ou une mission à Ganshoren. Aucun document client lisible ni information de dossier déduite.
Icônes Lucide, licences conservées dans le fichier local. Le schéma éventuel est pédagogique, sans adresse ni échelle.
