Identifiez la mission et les documents utiles, puis préparez votre échange avec le bureau.
Les prestations ci-dessous reprennent le périmètre proposé par Keuleers. Les honoraires restent ceux des grilles en vigueur ; les cas particuliers sont à préciser avec le bureau.[1]
6 services affichés
Un constat à l’entrée, une comparaison à la sortie. Les constats acquisitifs et avant ou après travaux répondent à d’autres situations.
Rapport selon la mission convenue.
Préparer un état des lieux à Bruxelles-Ville ↗Documenter la valeur du bien pour une vente, un achat, une succession ou une donation.
Visite et rapport écrit argumenté.
Comprendre l’expertise ↗Visiter le bien avec un expert pour discuter des points techniques observables et des questions à approfondir.
Avis sur place, sans rapport écrit.
Voir la visite conseil ↗Vous accompagner lors d’une pré-réception, d’une réception provisoire ou définitive et aider à formuler les réserves.
Assistance technique sur place, sans rapport indépendant.
Définir la réception ↗Observer les traces et effectuer des mesures hygrométriques dans le périmètre convenu.
Avec ou sans rapport. Ne détermine pas à lui seul la cause ou les responsabilités ; pas de recherche de fuite.
Voir le constat d’humidité ↗Être orienté vers un certificateur agréé pour la certification énergétique du bien.
Le certificat est établi par le certificateur ; Keuleers n’est pas certificateur.
Voir la mise en relation ↗La Ville de Bruxelles comprend le centre, Laeken, Haren et Neder-Over-Heembeek. Adressez la recherche de plans au service compétent pour le lieu du bien, puis distinguez les dossiers clôturés de ceux encore en instruction.
La Ville de Bruxelles propose IRISbox pour introduire, compléter et suivre les renseignements urbanistiques. Cette démarche concerne les dispositions applicables au bien et se distingue de la consultation d’anciens plans.[3]
Accéder à la demande de la Ville ↗Pour préparer la mission : Relevez l’adresse complète et le code postal du bien avant de constituer le dossier.
Les Archives couvrent les biens du territoire de la Ville : centre 1000, Laeken 1020, Haren 1130 et Neder-Over-Heembeek 1120. Les permis clôturés y sont consultables ; les dossiers encore en instruction relèvent des services compétents indiqués sur la fiche.[4]
Identifier le bon service d’archives ↗Pour préparer la mission : Pour un bien dans une autre commune bruxelloise, adressez-vous à cette commune plutôt qu’aux Archives de la Ville.
Pour les dossiers d’urbanisme, la demande de reproduction se fait en salle de lecture après recherche et sélection des documents. Selon la propriété et la catégorie du bien, une autorisation écrite du propriétaire ou du gestionnaire peut être nécessaire.[4]
Vérifier les conditions de consultation ↗Pour préparer la mission : Consultez le tableau d’accès avant de prendre rendez-vous ; la consultation des plans ne constitue pas une attestation urbanistique.
Sources publiques consultées le 26 octobre 2026 · Bruxelles-Ville ; périmètres exacts indiqués dans les références. Les règles et disponibilités sont à revérifier lors de la demande.
Ces comptes décrivent les logements classiques occupés au 1er janvier 2021. Ils ne mesurent ni les changements de locataires, ni l’état technique des biens, ni la demande d’états des lieux.
Commune entière : Bruxelles-Ville · INS 21004. Consultation le 26/10/2026.
Logements classiques occupés : TF_CENSUS_2021_HC41_1.txt ; CD_REFNIS_LVL_4=21004 ; CD_TLQ=DW_OC ; MS_LOGEMENTS. Source des données ↗
Logements occupés par un ménage locataire : 11.1_logement_parc_logements_20260220.xlsx ; 11.1.2.1!G9. Source des données ↗
Le bureau confirme la prestation, les honoraires et le créneau après examen de votre demande. L’équipe se déplace dans le bien à Bruxelles-Ville selon le rendez-vous convenu.
Maisons de la Grand-Place — iMahesh · CC BY-SA 4.0. Fiche originale ↗ · Licence ↗
Prise de vue : 24/07/2026. Lieu : Grand-Place, Ville de Bruxelles. Consultation : 2026-10-26. Conversion proportionnelle en WebP ; cadrage à l’affichage. Photographie datée d’un lieu de la commune, sans preuve d’une intervention Keuleers ni d’un état actuel de tous ses bâtiments. Réduction proportionnelle WebP, sans retouche sémantique.
Square du 21 Juillet à Laeken — Michel wal · CC BY-SA 3.0. Fiche originale ↗ · Licence ↗
Prise de vue : 2008. Lieu : Square du 21 Juillet, Laeken — Ville de Bruxelles. Consultation : 2026-10-26. Conversion proportionnelle en WebP ; cadrage à l’affichage. Photographie datée d’un lieu de la commune, sans preuve d’une intervention Keuleers ni d’un état actuel de tous ses bâtiments. Réduction proportionnelle WebP, sans retouche sémantique.
Yves Keuleers, carnet en main — Photographie réalisée pour Forbes Belgique, mise à disposition d’Yves Keuleers. Photographe non communiqué.. Ne pas présenter la scène comme un état des lieux en cours, une visite chez un client ou une mission à Bruxelles-Ville. Aucun document client lisible ni information de dossier déduite.
Icônes Lucide, licences conservées dans le fichier local. Le schéma éventuel est pédagogique, sans adresse ni échelle.
