États des lieux
Pour une entrée ou une sortie de location à Rixensart comme à Tubize, préparez le bail, l’état des lieux antérieur et l’accès aux dépendances. Précisez si le constat concerne aussi un garage ou un jardin.
Comprendre la prestation
Keuleers Expertises · 15 communes référencées
Expert immobilier
en Brabant wallon.
Vous achetez à Wavre, préparez une location à Waterloo ou transmettez un bien à Nivelles ? Keuleers Expertises vous aide à préciser la mission utile, dans les 15 communes déjà référencées par le bureau.
Hôtel de ville et palais de justice, Wavre · 05/09/2018Trougnouf (Benoit Brummer) / Wikimedia Commons · CC BY 4.0 · Fiche source
Périmètre annoncé par le bureau
15 communes.
Votre adresse à préciser.
Cette liste reprend les communes déjà citées par Keuleers Expertises en Brabant wallon. Elle ne signifie pas que toute la province est systématiquement desservie.
Intervention à confirmer selon la mission. Communiquez l’adresse, le type de bien, la prestation et vos contraintes de date. Le bureau confirme le déplacement, les disponibilités et les conditions de la mission.
Votre commune n’est pas reprise ? Demandez au bureau d’étudier votre projet.
- Braine-l’Alleud
- Braine-le-Château
- Chaumont-Gistoux
- Genappe
- Ittre
- La Hulpe
- Lasne
- Nivelles
- Ottignies-Louvain-la-Neuve
- Rebecq
- Rixensart
- Tubize
- Villers-la-Ville
- Waterloo
- Wavre
Chaque lien de commune ouvre le formulaire Contact existant. La commune et son code postal sont préremplis ; vous pouvez les modifier. Précisez votre besoin. Source du périmètre annoncé · Accéder aux 19 communes de Bruxelles.
Partir de votre besoin
Quelle mission
pour votre bien ?
Propriétaire, acquéreur ou bailleur : précisez la décision à prendre et les pièces dont vous disposez. Le bureau confirme la prestation adaptée à votre demande et à sa localisation.
Accompagnement avant achat
Avant votre offre pour une maison à Lasne ou un appartement à Ottignies-Louvain-la-Neuve, une visite conseil aide à comprendre les éléments visibles et accessibles. L’avis est oral, sans rapport écrit.
Comprendre la prestationExpertises immobilières
Vente, succession ou donation : demandez une valeur argumentée à une date donnée. Les caractéristiques de votre bien et son marché doivent être examinés ; la médiane provinciale ne suffit pas.
Comprendre la prestationRéceptions de travaux
Pour un logement neuf ou des travaux à réceptionner, rassemblez plans, cahier des charges et correspondances. Le bureau précise avec vous la phase et le périmètre de son intervention.
Comprendre la prestationDétection d’humidité
Une trace en cave à La Hulpe ou un mur qui se dégrade à Genappe mérite d’être décrit avant de repeindre. Les mesures et observations du bureau sont distinctes de la lecture d’une carte d’inondation.
Comprendre la prestationPEB · mise en relation
Pour un logement en Brabant wallon, le bureau propose une mise en relation avec un certificateur agréé. Le partenaire établit et facture le certificat ; Keuleers n’est pas certificateur.
Comprendre la prestationConsulter les honoraires annoncés ↗ · Sources des prestations du bureau. Aucun honoraire propre à cette zone n’est ajouté.
Wallonie · les repères utiles
Avant d’acheter ou de transformer, rapprocher le bâtiment, ses documents et son terrain.
Une annexe, un sous-sol ou une parcelle en pente soulèvent des questions différentes. Partez du bien et de votre projet : la localisation seule ne permet de conclure ni sur son état, ni sur ses autorisations.
Une extension dans votre projet ?
Conservez les plans reçus du vendeur et notez les différences avec ce que vous visitez : véranda, combles, garage transformé. Demandez à l’urbanisme de la commune concernée quelles pièces consulter. La visite conseil ne valide pas la régularité administrative du bâtiment.
Comprendre l’eau autour du bien
Consultez les cartes wallonnes à l’adresse précise et rassemblez les informations du vendeur sur les événements passés. À Wavre comme à Ittre, un nom de commune ne permet pas d’attribuer un aléa à toute la localité. Une tache observée à l’intérieur demande sa propre analyse.
Source : SPW — Environnement — Cartographies des inondations .
Préparer les pièces du terrain et de l’énergie
Pour une vente, examinez avec le notaire l’extrait conforme de la BDES relatif aux parcelles concernées. Pour le logement, demandez le certificat PEB et les justificatifs disponibles sur l’isolation et les installations. Le SPW précise les conditions et exceptions de certification.
Sources : SPW — Wallonie — Extrait conforme de la BDES · SPW — Wallonie — Vendre/acheter/louer — obtenir un certificat PEB .
Informations administratives vérifiées le 26 octobre 2026. Aucun dossier d’adresse n’a été examiné pour cette page. Cette information ne constitue pas un conseil juridique ; faites préciser les obligations applicables par l’administration, le notaire ou le professionnel compétent.
Un repère de marché · Statbel
Trois médianes.
À l’échelle provinciale.
Premier semestre 2026 · ensemble de la province : Brabant wallon.
Maisons de 2 ou 3 façades
Prix médian · 1er semestre 2026Province entière : Brabant wallon
Source : Statbel
Maisons de 4 façades ou plus
Prix médian · 1er semestre 2026Province entière : Brabant wallon
Source : Statbel
Appartements
Prix médian · 1er semestre 2026Province entière : Brabant wallon
Source : Statbel
Une médiane partage les ventes en deux groupes égaux. Ces chiffres ne mesurent pas les seules communes référencées et ne donnent pas la valeur de votre bien.
Des lieux, des repères
Regards en Brabant wallon.
Photographies réelles de communes présentes dans la liste. Elles illustrent les lieux à la date indiquée ; elles ne représentent pas des missions réalisées par Keuleers.
Jmh2o / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Fiche source
WebP et cadrage d’affichage ; dérivé sous CC BY-SA 4.0.
Myrabella / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · Fiche source
WebP et cadrage d’affichage ; dérivé sous CC BY-SA 3.0.
Ces vues ne prouvent aucun état technique ou statut de protection actuel. Les licences photographiques, auteurs et adaptations sont détaillés dans les crédits complets.
Avant de contacter le bureau
Les bonnes pièces.
Pour la bonne question.
Rassemblez ce que vous avez déjà. Signalez les documents manquants et les locaux inaccessibles pour que le bureau puisse préciser la mission.
Vous achetez
Préparez l’annonce, l’adresse complète, les plans disponibles et vos questions sur les travaux. Ajoutez le PEB, les informations de sol et les documents d’urbanisme reçus. Demandez l’accord pour accéder aux combles, caves et annexes pendant la visite.
Vous êtes bailleur
Rassemblez le bail, l’état des lieux d’entrée pour une sortie, l’inventaire des clés et les factures utiles. Signalez les dépendances et équipements inclus. Pour le certificat PEB, la démarche reste celle du certificateur agréé partenaire.
Vous rénovez ou transmettez
Pour une réception, réunissez les plans et pièces contractuelles. Pour une expertise en valeur, précisez l’objet de la mission, la date de référence et les lots concernés. Les questions de propriété et d’acte se préparent avec le notaire.
Vos questions en Brabant wallon
Avant de nous
confier une mission.
Les réponses distinguent le périmètre du bureau, les repères régionaux et les points à confirmer pour votre dossier.
Intervenez-vous dans tout le Brabant wallon ?
Cette page reprend les 15 communes citées par le bureau. Elle n’annonce pas une desserte systématique de toute la province. Indiquez l’adresse et la prestation : le bureau confirme les possibilités et les conditions de déplacement.
À Wavre, une visite avant achat suffit-elle pour vérifier une annexe ?
La visite porte sur les éléments visibles et accessibles et donne un avis technique oral. Pour vérifier les autorisations de l’annexe, demandez les pièces à la commune et faites préciser la situation administrative. Aucun accord d’urbanisme n’est déduit de la visite.
Une cave humide à Ittre signifie-t-elle que le bien est en zone inondable ?
Aucune conclusion ne peut être tirée de la seule commune ou d’une tache. Consultez les cartes pour l’adresse et préparez l’historique du problème. Les observations et mesures d’humidité portent sur un autre objet que la cartographie.
Source : SPW — Environnement — Cartographies des inondations .
Qui délivre le certificat PEB de mon logement à Waterloo ?
Un certificateur agréé établit le certificat. Le bureau propose une mise en relation en Wallonie ; il ne réalise pas lui-même la certification. Les conditions et pièces nécessaires se vérifient avec le certificateur.
Source : SPW — Wallonie — Vendre/acheter/louer — obtenir un certificat PEB .
Les prix médians affichés donnent-ils la valeur de ma maison à Lasne ?
Ils concernent l’ensemble du Brabant wallon au premier semestre 2026. Ils ne décrivent ni les seules 15 communes référencées, ni votre rue, ni votre bien. Une expertise en valeur examine le bien et les références pertinentes.
Source : Statbel — Prix de l’immobilier .
Comment préparer une demande pour Nivelles ou Tubize ?
Précisez la commune, l’adresse du bien, la mission souhaitée et vos contraintes de date. Le bureau vous confirme le périmètre, les honoraires et le rendez-vous. L’envoi d’une demande ne vaut pas confirmation.
Parlons de votre bien en Brabant wallon
Votre bien, votre projet.
Précisons la mission.
Une visite avant une offre, un état des lieux ou une valeur à documenter ? Indiquez la commune, le type de bien et votre besoin.
Mission, honoraires et rendez-vous confirmés personnellement par le bureau. L’envoi d’une demande ne vaut pas confirmation de rendez-vous.
Références et crédits
Les sources.
Leur territoire, leur portée.
Consultation : 26 octobre 2026. Les conseils de préparation sont distincts des règles citées. Les chiffres provinciaux ne sont pas des statistiques des seules communes annoncées par le bureau.
Sources officielles et périmètre du bureau
- Statbel — Prix de l’immobilier
Territoire et portée : Provinces entières ; aucune agrégation des communes référencées.
Consulté le 26/10/2026.
Données retenues : prix médians du 1er semestre 2026, province entière, trois catégories de logements. - SPW — Wallonie — Extrait conforme de la BDES
Territoire et portée : Wallonie ; information à vérifier pour la parcelle.
Consulté le 26/10/2026. - SPW — Environnement — Cartographies des inondations
Territoire et portée : Wallonie ; aucun aléa déduit pour une commune entière.
Consulté le 26/10/2026. - SPW — Wallonie — Vendre/acheter/louer — obtenir un certificat PEB
Territoire et portée : Wallonie ; logements et cas d’application décrits par le SPW.
Consulté le 26/10/2026. - Keuleers Expertises — périmètre commercial
Communes annoncées · Prestations · Avant achat · Mise en relation PEB
Références du paquet publié du 26/10/2026, version 58c38ab8-e26b-49b0-b1bf-819035497e15 ; consultées le 26/10/2026.
Photographies : auteurs, licences et adaptations
- Hôtel de ville et palais de justice, Wavre
Titre : Town hall and courthouse of Wavre, Belgium (DSCF7565-DSCF7567).jpg
Trougnouf (Benoit Brummer) / Wikimedia Commons · CC BY 4.0 · Fiche source
Date : 05/09/2018.
Nom de l’auteur, titre, lien vers la fiche source et la licence ; indiquer les adaptations.
Redimensionnement proportionnel WebP ; recadrage visuel CSS selon écran. Aucun contenu généré, ajouté ou supprimé.
Licence individuelle vérifiée le 26/10/2026. - Collégiale Sainte-Gertrude, Nivelles
Titre : Nivelles - collégiale Sainte-Gertrude - août 2015.jpg
Jmh2o / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Fiche source
Date : 25/08/2015.
Nom de l’auteur, titre, lien vers la fiche source et la licence ; indiquer les adaptations. Les dérivés photographiques restent sous cette même licence.
Redimensionnement proportionnel WebP ; recadrage visuel CSS selon écran. Aucun contenu généré, ajouté ou supprimé.
Licence individuelle vérifiée le 26/10/2026. - Butte du Lion, Braine-l’Alleud
Titre : Belgique Butte du Lion dit de Waterloo.jpg
Myrabella / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · Fiche source
Date : 18/06/2011.
Nom de l’auteur, titre, lien vers la fiche source et la licence ; indiquer les adaptations. Les dérivés photographiques restent sous cette même licence.
Redimensionnement proportionnel WebP ; recadrage visuel CSS selon écran. Aucun contenu généré, ajouté ou supprimé.
Licence individuelle vérifiée le 26/10/2026.
Photos réelles ; aucune génération d’image. Les dérivés WebP et le recadrage à l’affichage ne modifient pas le contenu photographié. Les licences s’appliquent aux photographies concernées.