Préparerl’état des lieux de sortie
Ce que l’expert vérifiera à la remise des clés, pièce par pièce, ce qui reste à votre charge et ce qui ne l’est plus. Un guide du bureau pour les locataires, utile aussi aux bailleurs.
Que vérifie l’expert à la sortie ?
Que vous restituez les lieux tels que vous les avez reçus, à l’exception de ce qui a péri ou s’est dégradé par l’usage normal ou par force majeure. L’état des lieux d’entrée fait foi de l’état initial : c’est à lui que chaque pièce est comparée, point par point.
Ce qui a été dégradé, cassé ou troué doit être remis dans son état initial avant votre départ. L’expert dresse le compte des dégradations et distingue ce qui relève de l’usure normale de ce qui vous est imputable.
Recommandations données à titre informatif, sur la base des articles 1730 et suivants de l’ancien Code civil et des usages en matière d’état des lieux, sous réserve des accords contractuels entre parties. Information à jour au 5 septembre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique.
- Il établit le compte des dégradationsDégâts locatifs et défauts d’entretien imputables au locataire, par comparaison avec l’entrée.
- Il chiffre les indemnités compensatoiresLe cas échéant, il y ajoute un dédommagement pour chômage immobilier, selon l’importance des réparations et le temps nécessaire pour les réaliser.
- Il relève les compteursEau, gaz, électricité, jauge à mazout, calorimètres, si les parties le souhaitent et si c’est possible. Les décomptes restent à charge des parties.
- Il rédige le procès-verbalChaque partie reçoit son exemplaire de l’état des lieux de sortie.
- Il ne libère pas la garantie locativeNi la libération de la garantie, ni les décomptes de charges locatives ne font partie de sa mission.
Comment s’organise l’état des lieux de sortie ?
Il est dressé le plus souvent après votre déménagement, au moment de la remise des clés, en présence du bailleur et du locataire : l’état des lieux est contradictoire. Quatre conditions doivent être réunies pour qu’il puisse être clôturé.
- Les lieux sont nettoyés et vidésDe tout objet vous appartenant. Un logement encombré ne peut pas être décrit complètement.
- Les compteurs restent ouvertsEau, gaz et électricité, pour vérifier le bon fonctionnement des appareils. À défaut, une réserve est formulée : elle précise les vérifications restant à effectuer et les points que les parties doivent encore régler.
- Vous produisez les attestations d’entretienÀ jour selon les obligations applicables et les équipements concernés, établies par les professionnels compétents : chaudière, ramonage de cheminée, adoucisseur, fosse septique, chauffe-eau, alarme, sans que cette liste soit limitative.
- Vous remettez toutes les clésY compris les copies que vous avez fait reproduire. Cette remise est définitive : vous n’avez plus accès aux lieux, et les éventuels manquements imputables sont examinés dans le cadre du règlement entre les parties.
Les index relevés sont à communiquer vous-même aux fournisseurs. Les formulaires sont dans nos documents utiles : reprise des énergies et reprise de l’eau à Bruxelles.
Pièce par pièce : la liste de fin de bail
Une liste non limitative de ce qui est généralement conseillé au locataire avant la sortie. Cochez ce qui est fait : votre progression est conservée sur cet appareil, et la liste s’imprime.
Nettoyage général
Plafonds et murs
Sols
Menuiseries intérieures et extérieures
Sanitaires
Rideaux, tentures et stores
Volets et tentes solaires
Extérieurs
Documents, compteurs et clés
Équipements que vous avez installés
Liste reprise du document du bureau Recommandations aux locataires pour la fin de bail (PDF). Les cases cochées restent dans votre navigateur ; rien n’est transmis au bureau.
Faut-il repeindre avant de partir ?
Pas nécessairement. Les peintures intérieures et les papiers peints sont, en règle générale, considérés comme amortis après 6 ans (72 mois) pour les décors non lavables, comme une peinture latex, et après 9 ans (108 mois) pour les autres décors. Ces durées sont des repères du bureau, pas une exonération automatique de toute dégradation.
En présence de dégradations imputables, l’évaluation tient compte de l’âge du décor et de son état à l’entrée. La durée de vie des décors reste à l’appréciation de l’expert, selon leur nature et leur état à l’entrée.
Amortis ou non, les parois doivent être propres et exemptes de nicotine, les trous rebouchés et les dégâts réparés dans les règles de l’art.
| Type de décor | Amortissement |
|---|---|
| Décor non lavable (exemple : peinture latex) | 6 ans, soit 72 mois |
| Autre décor | 9 ans, soit 108 mois |
Faites défiler pour comparer les colonnes.
Repère indicatif fondé sur la règle générale ci-contre. Ni devis, ni constat d’expert.
Comment se règle le décompte des dégâts ?
Le chiffrage peut servir de base au règlement entre les parties et, lorsqu’elles s’accordent, à la libération ou à l’affectation de la garantie locative. En cas de désaccord, les voies de recours restent ouvertes aux parties.
Selon l’importance des réparations, un chômage locatif est compté en fonction du temps nécessaire aux travaux. La libération de la garantie elle-même et le décompte des charges se règlent entre les parties, et avec la banque le cas échéant.
L’état des lieux en détail- Vos remarques sur le rapportTransmettez vos commentaires par e-mail dans le délai précisé pour votre mission dans les conditions communiquées. Ils sont examinés et intégrés s’ils sont fondés.
- Ce que contient le procès-verbal de sortieComparatif pièce par pièce avec l’état des lieux d’entrée, photographies datées, distinction entre usure normale et dégât locatif, chiffrage des remises en état imputables.
- Qui paie quoi pendant le bailLa répartition des entretiens et réparations pendant le bail : Locataire, propriétaire : qui paie quoi ? (PDF).
Combien coûte la sortie, et qui paie ?
Les honoraires sont partagés entre le bailleur et le locataire. Pour une sortie locative, ils vont de 125 € (studio) à 220 € (maison 4 chambres) TVAC par partie pour un logement non meublé, et de 165 à 285 € pour un logement meublé.
Chaque partie peut aussi se faire accompagner, à ses frais, d’un expert de son choix. En présence d’un autre expert, les honoraires complets du client représenté, suppléments compris, sont majorés de 100 %. Ce montant est entièrement à charge de ce client.
- Une visite de pré-sortie, si vous le souhaitezUne visite technique avant la sortie permet de savoir ce qui sera relevé, avec le temps d’y remédier. Tarif de sortie d’une partie, entièrement à charge du demandeur.
- Ce que comprend le tarifUne visite sur place de 2 h (appartement) ou 3 h (maison) ; heure supplémentaire 75 € TVAC. Le travail en régie après la mission est facturé 150 € TVAC de l’heure, avec un minimum d’1 h (150 €).
- Absence ou annulationAnnulation la veille ou le jour même : 150 € TVAC. Absence au rendez-vous : 150 € TVAC à la partie absente. Le paiement se fait sur place contre reçu ; la facture suit par e-mail.
- Le partage des honoraires en détailQui paie l’état des lieux ? Notre guide →
Avant la remise des clés, on nous demande
Quand a lieu l’état des lieux de sortie ?
Le plus souvent après votre déménagement, au moment de la remise des clés, logement vidé et nettoyé. Il est contradictoire : le bailleur et le locataire sont présents, ou représentés.
Dois-je repeindre avant de partir ?
Pas nécessairement. Les parois doivent être propres, sans nicotine, les trous rebouchés. En règle générale, les peintures non lavables (latex) sont considérées comme amorties après 6 ans (72 mois) et les autres décors après 9 ans (108 mois). La seule durée d’occupation ne suffit pas à imposer une remise en peinture : l’expert examine les dégradations imputables et l’état initial.
Que se passe-t-il si les compteurs sont fermés le jour de la sortie ?
L’expert ne peut pas vérifier le fonctionnement des appareils. Une réserve est formulée : elle précise les vérifications restant à effectuer et les points que les parties doivent encore régler.
L’expert libère-t-il la garantie locative ?
Non. Il établit le compte des dégradations et chiffre les indemnités. La libération de la garantie et les décomptes de charges se règlent entre les parties, et avec la banque le cas échéant.
Que faire des équipements que j’ai installés (alarme, parabole, raccordements) ?
Vous pouvez soit les enlever et remettre les lieux dans l’état où vous les avez reçus, soit les abandonner au bailleur sans indemnité. Le bailleur peut toutefois les refuser et exiger la remise des lieux dans leur état primitif.
Qui paie l’état des lieux de sortie ?
Les honoraires sont partagés entre le bailleur et le locataire. En 2026, une sortie locative coûte de 125 € (studio) à 220 € (maison 4 chambres) TVAC par partie pour un logement non meublé. Chaque partie peut se faire accompagner, à ses frais, d’un expert de son choix.
Puis-je demander une visite avant la sortie ?
Oui. Une visite technique de pré-sortie locative permet de savoir ce qui sera relevé, avec le temps d’y remédier. Tarif de sortie d’une partie, entièrement à charge du demandeur.
Puis-je réagir au rapport une fois reçu ?
Oui. Transmettez vos commentaires par e-mail dans le délai précisé pour votre mission dans les conditions communiquées. Ils sont examinés et intégrés s’ils sont fondés.
