Honoraires & estimation
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Combien coûte un état des lieux en 2026 ?
De 125 € à 300 € TVAC par partie pour un logement, hors suppléments, selon le type de bien, sa superficie, le nombre de chambres, l’ameublement et le sens de la mission (entrée ou sortie). Les locaux professionnels et les constats avant ou après travaux ont leur propre grille : choisissez la vôtre.
L’état des lieux acquisitif reprend la grille d’entrée, avec un montant total intégralement à charge du demandeur. Comprendre le constat acquisitif →
Studio, appartement et maison
| Type de bien | Entrée | Sortie | Entrée meublé | Sortie meublé |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 135 € | 125 € | 175 € | 165 € |
| Appartement 1 chambreRepère indicatif : ± 65 m² | 150 € | 140 € | 195 € | 180 € |
| Appartement 2 chambresRepère indicatif : ± 75 m² | 165 € | 155 € | 215 € | 200 € |
| Appartement 3 chambresRepère indicatif : ± 90 m² | 180 € | 170 € | 235 € | 220 € |
| Appartement 4 chambresRepère indicatif : ± 110 m² | 195 € | 185 € | 255 € | 240 € |
| Maison 1 chambre | 185 € | 175 € | 240 € | 230 € |
| Maison 2 chambres | 200 € | 190 € | 260 € | 245 € |
| Maison 3 chambres | 215 € | 205 € | 280 € | 265 € |
| Maison 4 chambres | 230 € | 220 € | 300 € | 285 € |
| Maison de plus de 300 m², bien exceptionnel | Sur devis | Sur devis | Sur devis | Sur devis |
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Maison de plus de 300 m² et bien exceptionnel : sur devis. Les montants de base couvrent un logement type (voir « ce que couvre le montant de base » ci-dessous) ; chaque local supplémentaire s’ajoute.
Appartement : caves non aménagées, garages et parkings compris sans supplément. Maison ou studio : caves non aménagées à 15 € au total, quel que soit le nombre de caves ; parkings, garages compris : le premier emplacement est compris, puis 15 € par emplacement supplémentaire. Caves aménagées : comptez les pièces selon leur usage, une seule fois. Hors chambre et pièce d’eau : 15 € par pièce ; salle de douche, salle de bains, cuisine ou WC supplémentaire : 20 € par pièce. Les chambres sont comprises dans le nombre total de chambres du logement. Ne comptez pas ces pièces parmi les caves non aménagées ni une seconde fois dans les autres pièces ; les pièces déjà comprises dans le logement ne déclenchent aucun supplément. Une mission portant uniquement sur une annexe fait l’objet d’une demande distincte.
Grille des honoraires actualisée au 16 octobre 2026 (PDF)Avant travaux et récolement
| Type de bien | État des lieux avant travaux | Récolement |
|---|---|---|
| Appartement jusqu’à 100 m² inclus | 250 € | 200 € |
| Appartement de plus de 100 à 200 m² inclus | 350 € | 300 € |
| Appartement de plus de 200 m² | Sur demande | Sur demande |
| Maison jusqu’à 200 m² inclus | 300 € | 250 € |
| Maison de plus de 200 m² | 400 € | 350 € |
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L’état des lieux avant travaux fixe l’état initial du bien ; le récolement, dressé après les travaux, constate ce qui a changé. L’expert peut majorer ses honoraires en fonction de la mission. La page dédiée →
Prises de vues par drone : +100 € TVAC par mission, avant travaux ou au récolement, intégralement à charge du demandeur. Si le drone est demandé pour les deux missions, le supplément total est de 200 €. La réalisation dépend des conditions techniques, météorologiques et des autorisations applicables.
Grille des honoraires actualisée au 16 octobre 2026 (PDF)Commerce et bureau
| Surface du local | Entrée | Sortie |
|---|---|---|
| Moins de 50 m² | 150 € | 150 € |
| 75 m² | 175 € | 175 € |
| 100 m² | 200 € | 200 € |
| Plus de 100 m² | 200 € + 1,21 € par m² au-delà de 100 m² | |
| Inventaire des meubles | + 30 % | + 30 % |
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Pour les commerces et bureaux de plus de 100 m², le supplément de 1,21 € s’applique à chaque mètre carré au-delà de 100 m², conformément à la grille 2026 téléchargeable.
Au-delà de 100 m², le supplément de 1,21 €/m² porte uniquement sur les mètres carrés supplémentaires au-delà de 100 m². Exemple : 150 m² = 200 € + 50 × 1,21 € = 260,50 €, arrondis à 260 € TVAC par partie. Nous confirmons le montant exact avant le rendez-vous, sur la base de la surface réelle. La page dédiée →
Grille des honoraires actualisée au 16 octobre 2026 (PDF)
Ce qui s’ajoute au montant de base
Le montant de base couvre un logement type. Chaque local ou service en plus est tarifé séparément, par partie et TVAC, dans la même grille que l’état des lieux.
| Particularité | Supplément |
|---|---|
| Meublé | +30 % du total non meublé, suppléments compris |
| Meublé et garni | +50 % du total non meublé, suppléments compris |
| Duplex ou triplex | 15 € |
| Chambre, bureau, dressing, grenier aménagé, buanderie ou autre pièce supplémentaire | 15 € par pièce. Un hall d’entrée et un hall de nuit sont compris. Chaque hall supplémentaire compte comme une autre pièce à 15 €. |
| Salle de douche, salle de bains, cuisine ou WC supplémentaire | 20 € par pièce, au-delà des pièces comprises |
| Extérieurs | Petit balcon ne permettant pas d’installer une table et deux chaises : compris sans supplément. Balcon ou terrasse permettant d’installer ce coin repas : 15 € par espace, dès le premier, même sans mobilier installé. Avec un jardin ou une cour, les espaces attenants formant une même zone sont comptés une seule fois : 20 € avec jardin, 15 € sans jardin. Les zones distinctes se cumulent ; les petits balcons compris n’ajoutent aucune zone payante. |
| Cave(s) non aménagée(s) | Appartement : compris. Maison ou studio : 15 € au total, quel que soit le nombre de caves |
| Cave(s) aménagée(s) | Caves aménagées : comptez les pièces selon leur usage, une seule fois. Hors chambre et pièce d’eau : 15 € par pièce ; salle de douche, salle de bains, cuisine ou WC supplémentaire : 20 € par pièce. Les chambres sont comprises dans le nombre total de chambres du logement. Ne comptez pas ces pièces parmi les caves non aménagées ni une seconde fois dans les autres pièces ; les pièces déjà comprises dans le logement ne déclenchent aucun supplément. |
| Parking(s) | Garages et places de parking comptés ensemble. Appartement : compris sans supplément. Maison ou studio : premier emplacement compris, puis 15 € par emplacement supplémentaire |
| Déplacement spécifique pour les clés | 50 €, une fois par mission, retour éventuel compris |
| Pré-sortie locative | Tarif de sortie d’une partie, entièrement à charge du demandeur. |
| Envoi postal du rapport | 75 € TVAC par envoi, montant forfaitaire sans majoration |
| Appartement de plus de 130 m² | Base maison au même nombre de chambres |
| Maison de plus de 300 m², bien important ou atypique | Sur devis |
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Un logement type
- Base appartementUn salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, un hall d’entrée et un hall de nuit, une salle de bains ou de douche, une chambre.
- Base maisonUn salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, un hall d’entrée et un hall de nuit, une salle de bains ou de douche et une chambre. Maison : caves non aménagées à 15 € au total ; premier garage ou parking compris, puis 15 € par emplacement supplémentaire.
- MeubléInventaire des meubles, sans les accessoires mobiles. C’est la colonne « meublé » de la grille.
- Meublé et garniInventaire des meubles avec les accessoires mobiles. Majoration de 50 % sur le total non meublé, suppléments compris.
- Pré-sortie locativeVisite technique avant la sortie, demandée par une seule partie. Tarif de sortie d’une partie, entièrement à charge du demandeur.
Un doute sur la catégorie de votre bien ? Le calculateur d’état des lieux détaille les honoraires selon votre bien et vos options.
Expertise, réception, humidité
Ces honoraires s’entendent par mission, TVAC, une visite comprise. L’expertise en valeur et le constat d’humidité peuvent être livrés avec un rapport écrit ; l’encadrement technique avant achat et la réception provisoire se font sans rapport.
| Mission | Appartement | Maison, villa | Visite comprise |
|---|---|---|---|
| Encadrement technique avant achat (sans rapport) | 250 € | 300 € | 1 h maximum |
| Évaluation immobilière (avec rapport) | 325 € | 400 € | 1 h / 2 h |
| Réception provisoire, première visite sans rapport écrit. Appartement de moins de 130 m² ; dès 130 m², tarif maison. Maison jusqu’à 250 m². | 300 € | 400 € | 2 h / 3 h |
| Réception provisoire, deuxième visite. Appartement de moins de 130 m² ; dès 130 m², tarif maison. | 250 € | 350 € | 2 h / 3 h |
| Réception provisoire : maison de plus de 250 m² ou bien complexe | Sur devis | ||
| Constat d’humidité sans rapport (mesure hygrométrique) | 250 € | 250 € | 2 h |
| Constat d’humidité avec rapport | 360 € | 360 € | 2 h |
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- Sur demandeImmeuble de rapport, bien important ou atypique : nous chiffrons la mission après un premier échange sur le bien.
- Réception définitiveElle intervient au plus tôt un an après la réception provisoire (loi Breyne du 9 juillet 1971). Honoraires : sur demande, selon le dossier et le suivi nécessaire.
- Ce que la visite ne remplace pasUn encadrement technique donne un avis sur place, sans rapport écrit. Pour un dossier de vente, de succession ou de donation, choisissez l’expertise avec rapport.
Expertise en valeur
Vente, achat, succession, donation : méthode, documents à préparer et rapport.
(Pré)réception provisoire et définitive
Réserves, procès-verbal, garantie décennale.
Détection d’humidité
Mesure à l’hygromètre et description des observations, avec ou sans rapport.
Grilles 2026 à télécharger : évaluation et encadrement technique · (Pré)réception provisoire · constat d’humidité.
Le PEB est établi par un certificateur agréé
Keuleers Expertises ne délivre pas de certificat PEB. Nous vous mettons directement en relation avec un certificateur agréé ; la grille ci-contre est la sienne, pour 2026, et c’est lui que vous payez.
Bruxelles
Monsieur Michel · agrément 1740539
0477 78 18 78 · info@newpeb.be
Wallonie
Monsieur Philippe · agrément CERTIF-P2-02502
0498 41 14 00 · philippe.defever@gmail.com
Ce que le certificat mentionne, sa validité de dix ans et les documents à préparer : notre page PEB.
| Type de bien | Honoraires TVAC |
|---|---|
| Appartement | 220 € |
| Appartement duplex | 280 € |
| Appartement triplex | 310 € |
| Immeuble de rapport (minimum 3 unités) | 200 € par unité |
| Maison 2 façades | 350 € |
| Maison 3 façades | 400 € |
| Maison 4 façades ou autre | Sur demande |
| Bien exceptionnel, villa | Sur demande |
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Ce que comprennent nos honoraires, et ce qui s’y ajoute
Les mêmes conditions s’appliquent à toutes les grilles 2026. Elles figurent en bas de chaque document et dans nos conditions générales.
- Une visite sur place, compriseAu maximum 2 h pour un appartement et 3 h pour une maison (état des lieux, réception) ; 1 h ou 2 h pour une expertise en valeur ; 1 h maximum pour un accompagnement avant achat ; 2 h pour un constat d’humidité.
- Paiement sur place, contre reçuPaiement sur place : espèces contre reçu ou carte bancaire avec terminal Bancontact. La facture est envoyée par e-mail après la visite. Le rapport est transmis aux parties après rédaction et vérification, sous réserve du paiement intégral des honoraires dus par les parties.
- Un montant confirmé avant le rendez-vousL’expert peut adapter ses honoraires si la situation rencontrée sur place ne correspond pas à celle décrite lors de la prise de rendez-vous, et les majorer en fonction de la mission.
- Les échanges se font par e-mailToute correspondance entre les parties passe par e-mail. Une autre voie est facturée 50 € TVAC à la partie qui la demande (conditions générales, art. 13).
| Situation | Montant |
|---|---|
| Heure supplémentaire sur place | 75 € / h |
| Travail en régie après la mission (minimum 1 h, soit 150 €) | 150 € / h |
| Annulation la veille ou le jour même | 150 € |
| Absence au rendez-vous (à charge de la partie absente) | 150 € |
| Autre expert en locatif, acquisitif ou commerce | + 100 % |
| Envoi papier (à charge du demandeur) | 75 € |
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Le tarif horaire de régie ci-dessus est celui des grilles 2026 ; conforme à l’article 8 des conditions générales 2026. Les parties sont solidairement tenues au paiement des honoraires, quelle que soit la répartition convenue entre elles (conditions générales, art. 5).
Qui paie l’état des lieux ?
Le propriétaire et le locataire, à parts égales, sauf convention contraire au bail. C’est pourquoi nos honoraires sont affichés par partie : chacun paie le montant indiqué dans la grille.
Exemple : pour l’entrée dans un appartement de deux chambres non meublé d’environ 75 m², sous réserve de confirmation du bureau, le locataire paie 165 € et le bailleur 165 €, soit 330 € TVAC pour la mission. L’expert est mandaté conjointement et remet le même rapport à chaque partie.
Chacune des parties peut aussi se faire accompagner, à ses propres frais, d’un expert de son choix. En présence d’un autre expert, les honoraires complets du client représenté, suppléments compris, sont majorés de 100 %. Ce montant est entièrement à charge de ce client.
Information à jour au 5 septembre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique.
Le guide « qui paie ? »Pré-sortie locative
Tarif de sortie d’une partie, entièrement à charge du demandeur. Elle n’engage pas l’autre partie.
Absence au rendez-vous
Le forfait de 150 € TVAC est facturé à la partie absente, pas à celle qui s’est présentée.
Envoi papier et suppléments
L’envoi papier (75 €) est facturé à la partie qui le demande. Les suppléments de la grille (locaux, terrasse, clés) s’entendent, comme le montant de base, par partie.
Expertise, réception, humidité
Ces missions sont facturées par mission, non par partie : le montant de la grille est le montant total, TVAC.
Ce qu’on nous demande sur les prix
Les prix affichés sont-ils TVA comprise ?
Oui. Tous les honoraires 2026 sont indiqués TVAC. Pour un état des lieux, le montant s’entend par partie : le propriétaire et le locataire paient chacun le prix de la grille, sauf convention contraire au bail.
Que signifie « prix par partie » ?
Chaque partie à l’état des lieux paie le montant indiqué. Pour l’entrée dans un appartement de deux chambres non meublé d’environ 75 m², sous réserve de confirmation du bureau, le locataire paie 165 € et le bailleur 165 €, soit 330 € TVAC pour la mission.
La visite sur place est-elle comprise dans le prix ?
Oui. Une visite de 2 h (appartement) ou 3 h (maison) est comprise pour un état des lieux ou une réception, 1 h ou 2 h pour une expertise, 2 h pour un constat d’humidité. Chaque heure supplémentaire sur place est facturée 75 € TVAC.
Que se passe-t-il en cas d’annulation ou d’absence ?
Une annulation la veille ou le jour même du rendez-vous est facturée 150 € TVAC. En cas d’absence le jour du rendez-vous, le même forfait de 150 € TVAC est facturé à la partie absente.
Comment se règlent les honoraires ?
Paiement sur place : espèces contre reçu ou carte bancaire avec terminal Bancontact. La facture est envoyée par e-mail après la visite. Le rapport est transmis aux parties après rédaction et vérification, sous réserve du paiement intégral des honoraires dus par les parties. Tout envoi papier est facturé 75 € TVAC au demandeur (50 € TVAC pour le certificat PEB, par le certificateur).
Quelle différence entre « meublé » et « meublé et garni » ?
Le tarif meublé comprend l’inventaire des meubles sans les accessoires mobiles. Le logement meublé et garni ajoute l’inventaire des accessoires mobiles : majoration de 50 % sur le total non meublé, suppléments compris.
Qu’est-ce qu’une visite de pré-sortie locative ?
Une visite technique avant la sortie, demandée par une seule des parties. Tarif de sortie d’une partie, entièrement à charge du demandeur.
Le prix change-t-il si un autre expert est présent ?
Oui. Chaque partie peut se faire accompagner, à ses frais, d’un expert de son choix. En présence d’un autre expert, les honoraires complets du client représenté, suppléments compris, sont majorés de 100 %. Ce montant est entièrement à charge de ce client.
Réalisez-vous les certificats PEB ?
Non. Keuleers Expertises n’est pas certificateur. Nous vous mettons en relation avec un certificateur agréé à Bruxelles ou en Wallonie ; la grille PEB 2026 publiée sur cette page est la sienne.
Le montant annoncé peut-il être modifié sur place ?
Oui, si la situation rencontrée sur place ne correspond pas à celle décrite lors de la prise de rendez-vous. L’expert peut aussi majorer ses honoraires en fonction de la mission. Le montant est confirmé avant le rendez-vous.
Un prix, c’est bien. Un devis, c’est mieux.
Décrivez votre bien en deux minutes : nous confirmons le montant exact avant le rendez-vous.
Le calculateur donne un ordre de grandeur ; seul l’expert confirme le montant, selon la situation réelle du bien.
Des situations rencontrées par le bureau
Quelques exemples anonymisés pour comprendre le déroulement et le périmètre d’une mission.
Pourquoi une grande villa nécessite-t-elle un devis ?
Une villa de plus de 300 m², de nombreuses salles d’eau, des dépendances, une piscine ou un mobilier important demandent une description précise avant chiffrage. Le temps sur place, la rédaction et le traitement des photographies comptent autant que la superficie.
Le bureau établit un devis ou une provision selon l’étendue de la mission. Le rapport conserve le même niveau de précision. Si la configuration réelle diffère sensiblement des informations communiquées, les honoraires peuvent être adaptés.
