Identifiez la mission et les documents utiles, puis préparez votre échange avec le bureau.
Les prestations ci-dessous reprennent le périmètre proposé par Keuleers. Les honoraires restent ceux des grilles en vigueur ; les cas particuliers sont à préciser avec le bureau.[1]
6 services affichés
Un constat à l’entrée, une comparaison à la sortie. Les constats acquisitifs et avant ou après travaux répondent à d’autres situations.
Rapport selon la mission convenue.
Préparer un état des lieux à Ixelles ↗Documenter la valeur du bien pour une vente, un achat, une succession ou une donation.
Visite et rapport écrit argumenté.
Comprendre l’expertise ↗Visiter le bien avec un expert pour discuter des points techniques observables et des questions à approfondir.
Avis sur place, sans rapport écrit.
Voir la visite conseil ↗Vous accompagner lors d’une pré-réception, d’une réception provisoire ou définitive et aider à formuler les réserves.
Assistance technique sur place, sans rapport indépendant.
Définir la réception ↗Observer les traces et effectuer des mesures hygrométriques dans le périmètre convenu.
Avec ou sans rapport. Ne détermine pas à lui seul la cause ou les responsabilités ; pas de recherche de fuite.
Voir le constat d’humidité ↗Être orienté vers un certificateur agréé pour la certification énergétique du bien.
Le certificat est établi par le certificateur ; Keuleers n’est pas certificateur.
Voir la mise en relation ↗À Ixelles, la cellule des renseignements urbanistiques et le service des Archives n’interviennent pas au même stade. Identifiez le document recherché et le statut du dossier avant de prendre rendez-vous.
La cellule RU délivre les renseignements urbanistiques pour la vente. Ixelles permet une demande entièrement numérique, tout en conservant le dépôt papier ou par courriel. Le document reprend notamment l’usage licite et les permis refusés ou délivrés.[3]
Préparer une demande de renseignements ↗Pour préparer la mission : Mettez à disposition les renseignements reçus et les plans disponibles pour préciser les questions à examiner.
Pour les plans et permis clôturés depuis au moins deux ans, remplissez d’abord le formulaire décrivant la recherche, puis celui de rendez-vous. L’accès est réservé au propriétaire, au syndic ou à une personne autorisée. Les Archives mettent les pièces à disposition ; elles ne donnent pas d’avis technique.[4]
Consulter les conditions et les deux formulaires ↗Pour préparer la mission : Si le permis est plus récent ou encore en instruction, faites confirmer le service détenteur du dossier.
Sources publiques consultées le 26 octobre 2026 · Ixelles ; périmètres exacts indiqués dans les références. Les règles et disponibilités sont à revérifier lors de la demande.
Ces comptes décrivent les logements classiques occupés au 1er janvier 2021. Ils ne mesurent ni les changements de locataires, ni l’état technique des biens, ni la demande d’états des lieux.
Commune entière : Ixelles · INS 21009. Consultation le 26/10/2026.
Logements classiques occupés : TF_CENSUS_2021_HC41_1.txt ; CD_REFNIS_LVL_4=21009 ; CD_TLQ=DW_OC ; MS_LOGEMENTS. Source des données ↗
Logements occupés par un ménage locataire : 11.1_logement_parc_logements_20260220.xlsx ; 11.1.2.1!G14. Source des données ↗
Le bureau confirme la prestation, les honoraires et le créneau après examen de votre demande. L’équipe se déplace dans le bien à Ixelles selon le rendez-vous convenu.
Étangs d’Ixelles et bâtiment Flagey — LBM1948 · CC BY-SA 4.0. Fiche originale ↗ · Licence ↗
Prise de vue : 17/06/2014. Lieu : Bâtiment Flagey et étangs d’Ixelles. Consultation : 2026-10-26. Conversion proportionnelle en WebP ; cadrage à l’affichage. Vue datée d’un lieu public ; aucune intervention Keuleers ni représentativité de tous les biens déduite. Réduction proportionnelle et conversion WebP, sans retouche sémantique.
Étangs d’Ixelles depuis le square du Souvenir — Tatvam · CC BY-SA 4.0. Fiche originale ↗ · Licence ↗
Prise de vue : 02/06/2022. Lieu : Étangs d’Ixelles depuis le square du Souvenir. Consultation : 2026-10-26. Conversion proportionnelle en WebP ; cadrage à l’affichage. Vue datée d’un lieu public ; aucune intervention Keuleers ni représentativité de tous les biens déduite. Réduction proportionnelle et conversion WebP, sans retouche sémantique.
Yves Keuleers, carnet en main — Photographie réalisée pour Forbes Belgique, mise à disposition d’Yves Keuleers. Photographe non communiqué.. Ne pas présenter la scène comme un état des lieux en cours, une visite chez un client ou une mission à Ixelles. Aucun document client lisible ni information de dossier déduite.
Icônes Lucide, licences conservées dans le fichier local. Le schéma éventuel est pédagogique, sans adresse ni échelle.
